Mairie 13/14 - Ensemble construisons l'avenir

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Quartier en rénovation urbaine "SAINT paul"

La cité St Paul (222 logements) est située dans le 13^e arrondissement, au sein du périmètre de l’ex-ZUP n°1 et à proximité immédiate du plateau de Malpassé. Ce territoire, marqué par une forte proportion de logements sociaux, souffre d’un profond isolement, engendré à la fois par les caractéristiques de sa topographie et l’inadaptation du système viaire. Cet enclavement est d’autant plus accentué que l’offre en matière d’équipements et services publics est inégalement répartie dans le quartier.

Au regard d’éléments de diagnostic socio-économiques et urbains préoccupants, le 1^er décembre 2006, l’ANRU, l’Etat, la ville de Marseille, la CUMPM, le CG, le CR, HMP, l’AFL, le GPV et la caisse des dépôts ont signé une convention pluri-annuelle afin de mettre en œuvre un projet global de renouvellement urbain visant à :

• Désenclaver le site par la réorganisation de la trame viaire et piétonne

• Améliorer le cadre de vie par la réhabilitation des logements et la requalification des espaces publics

• Renouveler l’attractivité du secteur par la création d’espaces de centralité

• Et favoriser une mixité des populations et des fonctions par l’implantation de nouveaux types d’habitats et d’activités

Plus précisément, le programme prévoit :

• La démolition de 96 logements locatifs sociaux

• La reconstitution de l’offre en logements locatifs sociaux  (58 sur site et 38 hors site)

• La diversification de l’offre de logements sur site (51 accessions Bouygues et 21 locatifs libres)

• La réhabilitation et la résidentialisation de 126 logements (partie sud)

• La création d‘une voie nouvelle (reliant St Paul à Corot), d’une section de la coulée douce et de divers cheminements piétons
  

• L’acquisition – Amélioration par un bailleur social de 50 logements dans le Parc Corot : copropriété privée voisine en grande difficulté 
  

• L’implantation d’un nouveau centre socialEt la réhabilitation d’un équipement sportif dans le parc de Font Obscur

Le coût global du projet s’élève à 40 millions d’euros avec une clé de financement établie comme suit :

La mairie d’arrondissements soulève néanmoins quelques dysfonctionnements dans la mise en oeuvre du projet.

le manque concertation : Suite aux Assises de l’Habitat de 2007 consacrées au logement social, la mairie de secteur, fut à l’initiative d’une réunion de concertation avec les habitants et représentants institutionnels. Depuis aucun dispositif n’a été mis en place par le porteur de projet hormis les rencontres bailleur/habitants relatives aux relogements

L’inaction sur le Parc Corot : Intégrée au périmètre de projet à la demande de l’ANRU, cette copropriété dégradée ne bénéficie toujours d’aucune intervention publique malgré les conclusions alarmantes d’un diagnostic confié au Pact arim en 2008. La mairie de secteur n’a eu de cesse dans ses diverses interpellations de réclamer à minima l’instauration d’un Droit de Préemption Urbain permettant l’acquisition par un opérateur de 50 logements et de contrer les marchands de sommeil, la mobilisation des outils de lutte contre l’insalubrité et l’indécence dans le cadre des pouvoirs de police du maire de Marseille et le financement d’une Opah-Copro.

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